Grond- en hulpstoffen
Grond- en hulpstoffen worden opgenomen tegen verkrijgings- of vervaardigingsprijs. Wanneer de marktwaarde lager is dan de verkrijgings- of vervaardigingsprijs, wordt deze afgewaardeerd naar deze lagere marktwaarde.
Onderhanden werk, gronden in exploitatie
De als onderhanden werken opgenomen bouwgronden in exploitatie zijn gewaardeerd tegen de
vervaardigingsprijs, dan wel de lagere marktwaarde. De vervaardigingsprijs omvat de kosten die
rechtstreeks aan de vervaardiging kunnen worden toegerekend (zoals grondaankopen en kosten van bouw- en woonrijp maken) alsmede de rentekosten berekend zoals voorgeschreven in het BBV en de administratie- en beheerskosten.
Winsten uit de grondexploitatie worden slechts genomen indien:
Redelijk zekerheid bestaat over de te realiseren, dit vanuit het voorzichtigheidsprincipe. Hetgeen betekent dat: de boekwaarde per 31 december positief is, dus hogere inkomsten dan uitgaven, en het plan is voor meer dan 85% is afgerond, en in de exploitatie na de winstneming een buffer (post onvoorzien en resterende winstraming) resteert van minimaal 25% van de nog te maken kosten (concrete uitgaven).
Zolang daarvan geen sprake is, worden de verkregen verkoopopbrengsten ten volle op de vervaardigingskosten in mindering gebracht. Voor complexen waarvoor een verlies wordt verwacht, wordt dit verlies geoormerkt ten laste van de reserve grondexploitatie.
Gereed product
Gerede producten worden gewaardeerd tegen de kostprijs of tegen de marktwaarde indien de marktwaarde lager is dan de kostprijs. Dat laatste doet zich vooral voor indien voorraden incourant worden. De kostprijs bestaat uit de verrekenprijzen van grond- en hulpstoffen en de loon- en machinekosten die aan de vervaardiging kunnen worden toegerekend.
De in de balans opgenomen voorraden worden uitgesplitst naar de volgende categorieën:
(bedrag x 1.000) | ||
|---|---|---|
Boekwaarde 31-12-2020 | Boekwaarde 31-12-2021 | |
Grond- en hulpstoffen | 0 | 0 |
Onderhanden werk, waaronder bouwgronden in exploitatie | 4.082 | 3.763 |
Gereed product en handelsgoederen | 0 | 0 |
Vooruitbetalingen | 0 | 0 |
Totaal voorraden | 4.082 | 3.763 |
Van de bouwgronden in exploitatie kan van het verloop in 2021 het volgende overzicht worden
weergegeven:
(bedrag x 1.000) | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Boek-waarde 31-12-2020 | Van niet in exploitatie genomen gronden | Investe-ringen | Opbreng-sten | Winst/ | Voorzie-ning verlies-latend complex | Boek-waarde 31-12-2021 | |
Woningbouw | -435 | 58 | 67 | -436 | -4 | -750 | |
Bedrijventerreinen | 4.517 | 136 | -140 | 4.513 | |||
Totaal onderhanden werk, gronden in exploitatie | 4.082 | 58 | 203 | -576 | -4 | 3.763 |
In de jaarrekening 2015 zijn de niet in exploitatie genomen gronden (NIEGG), tegen dezelfde boekwaarde op de balans overgezet naar materiële vaste activa, categorie gronden en terreinen.
In 2021 zijn niet in exploitatie genomen gronden, met een boekwaarde van € 58.000, van materiële vaste activa, categorie gronden en terreinen, overgeheveld naar bouwgronden in exploitatie.
Voor een nadere toelichting op de grondexploitatie, inclusief nog te maken kosten en nog te verwachten opbrengsten, wordt verwezen naar de paragraaf Grondbeleid.